Tvangssalg er en form for salg som gjennomføres gjennom offentlige myndigheter, herunder namsmyndighetene (namsmannen og domstolen). Tvangssalg kan kun kreves overfor gjenstander man har pant i.
Hvilke regler som gjelder er avhengig av hva for gjenstand som kreves solgt:
Fast eiendom (hus, hytte, leiligheter, tomter) og adkomstdokumenter (andelsleiligheter) må tvangsselges via domstolen, og det er tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 11 og 12, samt 6, som regulerer salget. Enkelte regler i kapittel 5 gjelder også, se § 6-1.
Andre gjenstander (bil, aksjer og annet løsøre) må tvangsselges via namsmannen, og her er det tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 8 og 10, samt 5, som regulerer salget.
I tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 1 – 4 finner man generelle regler for alle saker som foregår gjennom namsmyndigheten.
Hvordan foregår et tvangssalg?:
Et tvangssalg foregår ved at domstolen eller namsmannen selger den pantsatte gjenstanden. Salgsmetoden avhenger av hva for gjenstand det er snakk om. Fast eiendom og adkomstdokumenter selges via vanlige salgskanaler, hvor det først opprettes en eiendomsmegler/advokat til å gjennomføre salget. For andre gjenstander benyttes som regel auksjoner, særlig for motorvogner sin del. Ved salg av aksjer vil salget foretas gjennom en aksjemegler.
Hvem får penger ved et tvangssalg?:
Når gjenstanden er solgt vil først alle omkostningene ved salget dekkes av kjøpesummen. Deretter vil panthaverne få de pengene de har krav på. Den med best prioritet vil få dekning først. Dersom det, etter at panthaverne har fått sitt, er penger igjen, vil pengene gå til personen som opprinnelig eide gjenstanden.
Hvordan unngår man et tvangssalg?:
Rett og slett ved å betale den sum man skylder overfor den som krever tvangssalg. Ofte kan det dog holde å betale en del av det, men da må man inngå egen avtale med kreditoren. Det finnes en regel i tvangsfullbyrdelsesloven § 5-12, hvor man kan få utsettelse dersom man betaler 1/5 av gjelden.
Andre blogger med informasjon om juridiske tema
- Arveregler
- Gjeldsordning
- Fri rettshjelp
- Husleie
- Separasjon